Philip WOUTERS, Notaris te Ham

 

Philip WOUTERS

Notaris te Ham

 

Notaris WOUTERS Philip

Meulenven 15
3945 Ham
Tel. (013) 61.07.20
Fax. (013) 61.07.21

BVBA
BTW BE 0474801142
RPR Antwerpen afdeling Hasselt
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

4 december 2019

Welke soorten akten bestaan er zoal? Biedt een notariële akte extra bescherming? En als het over het kopen van een woning gaat: wat is het verschil met een verkoopovereenkomst?
U krijgt het antwoord in onze notaristip.

Bron: Fednot

2 december 2019

Vanaf 1 januari verandert er één en ander voor wie in Vlaanderen een woning koopt én voor wie al woningeigenaar is. We zetten vier belangrijke wijzigingen op een rijtje.

1. Verlaging van de registratiebelasting bij de aankoop van een woning
De Vlaamse regering besliste om de woonbonus af te schaffen en de registratiebelasting – meer specifiek het verkooprecht – bij de aankoop van je gezinswoning te verlagen van 7 naar 6 procent.  

Om van dat verlaagde tarief te genieten, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet je onder andere binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte ingeschreven zijn in het bevolkingsregister (of het vreemdelingenregister) op het adres van het aangekochte huis of appartement. Je geniet het tarief van 6 procent alleen als je een bestaande woning koopt, niet voor een grond en ook niet voor een appartement of een woning in opbouw.

Als je een woning koopt en bovendien een ingrijpende energetische renovatie doorvoert, betaal je vanaf 1 januari maar 5 in plaats van 6 procent registratiebelasting.  

Mogelijk kan je rekenen op een extra korting, namelijk als je een woning koopt van maximaal 200.000 euro of als je in één van de Vlaamse kernsteden of in de Vlaamse Rand rond Brussel een woning koopt en daarvoor niet meer dan 220.000 euro neertelt. Die korting bedraagt 5.600 euro als je 6 procent registratiebelasting betaalt op de aankoop van de enige, eigen gezinswoning. En ze bedraagt maximaal 4.800 euro als je 5 procent registratiebelasting betaalt omdat je in de aangekochte gezinswoning ook een energetische renovatie doorvoert.

Deze tarieven zijn van toepassing op alle koopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2020 worden gesloten. De tarieven van 6 (of 5) procent gelden ook als je de compromis nog in 2019 tekende, maar de koopakte pas in 2020 voor de notaris ondertekent. Dan kom je wel niet meer in aanmerking voor de woonbonus.

2. Strengere dakisolatienormen
Alle eigen en huurwoningen moeten vanaf 1 januari 2020 voldoen aan de dakisolatienormen.
Betreft het een relatief nieuwe woning, dan hoef je je geen zorgen te maken. Nieuwbouwwoningen die in orde zijn met de energieprestatieregelgeving, voldoen al aan de dakisolatienormen. Heb je een ietwat oudere woning, dat is en woning die voor 1 januari 2006 is aangesloten op het elektriciteitsnet, dan moet het dak  geïsoleerd worden volgens een minimum norm van 0,75 vierkante meter kelvin per watt. Dat stemt overeen met een isolatielaag van 3 à 4 centimeter.  Heb je een zolder die niet bewoond of verwarmd is? Dan geldt de norm van de isolatie voor je zoldervloer. Ook plafondisolatie komt in aanmerking, maar alleen als die doorloopt over het volledige plafond.

Als de woning niet aan de dakisolatienormen voldoet, riskeer je dat een woninginspecteur je woning 15 strafpunten toekent. De Vlaamse overheid kan je woning hierdoor zelfs ongeschikt verklaren zodat je ze niet meer kan verhuren. 

Tegen 1 januari moeten alle ramen in woningen, ook in huurwoningen, voorzien van dubbel glas. Ook hier riskeer je strafpunten als dat dubbel glas ontbreekt.

3. Rookmelders verplicht
Vanaf 1 januari 2020 is het wettelijk verplicht in Vlaanderen om elke verdieping  van je woning te voorzien van een rookmelder. Ook in de kelder of op zolder moet je een rookmelder installeren als zich daar een technische installatie ( bijvoorbeeld een verwarmingsketel) bevindt of als je die ruimtes direct kan betreden.

Deze verplichting geldt ook voor huizen, appartementen of studentenkamers die je verhuurt. Het is aan de verhuurder om de rookmelder aan te kopen en te installeren. De huurder staat in voor het onderhoud en de tijdige vervanging van de batterijen. Verhuur je studentenkamers, dan moet elke kamer over een rookmelder beschikken.

Als je niet aan deze verplichting voldoet, dan krijg je niet het nodige conformiteitsattest om je woning te kunnen verhuren. Het niet plaatsen van rookmelders is bovendien strafbaar.

4. Mede-eigenaars appartementsgebouwen moeten zich voorbereiden op nieuwe EPC-verplichting
Vanaf 1 januari 2022 moeten de mede-eigenaars van een appartementsgebouw een EPC-attest kunnen voorleggen voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw zoals het dak, de vloer, de buitenmuren of de traphal.

Vanaf 2020 kunnen de mede-eigenaars beroep doen op een energiedeskundige om dat attest op te stellen. Ze krijgen dus twee jaar de tijd om aan de verplichting te voldoen. Als de mede-eigenaars deze verplichting niet naleven, riskeren ze een boete. 

Bron: Fednot

27 november 2019

Een woning kopen staat op het verlanglijstje van heel wat mensen. Voor de meesten staat of valt alles met het krijgen van een lening. Hoe gaat dat in de praktijk? Eerst kopen en dan lenen, of omgekeerd?
U krijgt het antwoord in onze notaristip.

Bron: Fednot

 

Michel VRONINKS
Erenotaris

Thierry VRONINKS
Notarieel medewerker

tv(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Sandra WILLEMS
Licentiaat in het notariaat

sw(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Katleen VAN HOUDT
Notarieel medewerker

kv(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Afwezig op woensdag

Annelies DECKX
Notarieel medewerker

ad(plaats the 'at' sign hier)notariswoutersham.be
Tel. 013/61.07.20

Afwezig op woensdag

 

Immo

Uit de hand verkoop € 300.000

Huis
Olmensesteenweg 125
3945 Ham

Uit de hand verkoop € 229.000

Huis
Kerkhofstraat 11
3945 Ham

Uit de hand verkoop € 90.000

Grond
Oosthamsesteenweg 68
2491 Olmen

Uit de hand verkoop € 85.000

Grond
Grootdonckstraat 8
3581 Beverlo

Uit de hand verkoop € 122.500

Grond
Essenweg 5
3945 Ham

Uit de hand verkoop € 160.000

Grond
St.Jansstraat 7
2490 Balen

Uit de hand verkoop € 400.000

Grond
Truibroek 65
3945 Ham

Uit de hand verkoop € 128.000

Grond
Hollestraat 13
3945 Ham

Uit de hand verkoop € 119.000

Grond
Heivoort 45
2491 Balen

Openbare verkoop € 50.000

Grond
Geleegstraat 53
3970 Leopoldsburg

 
 

Notaris WOUTERS Philip

Meulenven 15
3945 Ham
Tel. (013) 61.07.20
Fax. (013) 61.07.21

BVBA
BTW BE 0474801142
RPR Antwerpen afdeling Hasselt
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
D 09:00 >  12:00   13:30 > 18:00  
V 09:00 >  12:00   13:30 > 16:00  
Z gesloten  

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is nu open

Kerstmis
25 december 2019

Nieuwjaarsdag
1 januari 2020

Paasmaandag
13 april 2020

Historiek

Historiek

Notaris Philip Wouters werd bij KB van 15/2/2016 benoemd tot opvolger van erenotaris Michel Vroninks.

Verlofperiodes

2019

Kerstmis
25 december 2019

2020

Nieuwjaarsdag
1 januari 2020

Paasmaandag
13 april 2020

Dag van de Arbeid
1 mei 2020

O.H. Hemelvaart
21 mei 2020

Pinkstermaandag
1 juni 2020

Nationale feestdag
21 juli 2020

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2020

Allerheiligen
1 november 2020

Wapenstilstand
11 november 2020